Défiscaliser en investissant dans l’immobilier neuf

L’acquisition d’un bien immobilier neuf fait partie des stratégies envisageables pour payer moins d’impôts. Il existe en effet des niches fiscales auxquelles les contribuables peuvent profiter s’ils respectent les conditions d’éligibilité. Ce sont des solutions qui sont encadrées par des lois, prenant ainsi la forme de dispositifs. Les investisseurs ont donc intérêt à les connaître pour en tirer profit. Voici quelques informations utiles à ce sujet.

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Principe de défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière prend en réalité la forme d’un investissement locatif procurant certains avantages particuliers. En effet, les contribuables ont la possibilité d’acquérir ou de faire construire une maison ou un appartement neuf et de le mettre en location. En parallèle et selon les réglementations en vigueur, ils profiteront d’une importante réduction d’impôt sur leurs revenus globaux et pas seulement sur les loyers.

Le but pour l’État est de relancer le marché dans certaines zones parfois négligées et de stimuler la construction de toujours plus de logements. Les conditions d’éligibilité sont assez strictes. Cependant, les avantages sont assez nombreux pour les foyers étant soumis à de fortes pressions fiscales. Cela devrait leur permettre d’alléger considérablement leur redevance au fisc. D’autres informations à ce sujet sont disponibles sur defisc-info.fr.

Les meilleurs dispositifs à envisager

Tout d’abord, il est nécessaire d’évoquer en premier la Loi Pinel. Lancée en 2014, elle donne accès à des réductions d’impôts échelonnées de 12 %, 18 % ou 21 % pour un engagement respectif de 6, 9 et 12 ans. Pour en bénéficier, il faudra jeter son dévolu sur des biens situés dans des zones spécifiques que les textes ont définies avec précision. Évidemment, seuls les logements neufs ou en VEFA sont concernés.

En outre, il y a aussi le dispositif Censi-Bouvard qui incite à miser sur des résidences de services meublées. Selon les prescriptions de la loi du même nom, les investisseurs pourront tout d’abord se faire rembourser la TVA. Sinon, dans la limite de 300 000 euros, les propriétaires pourront également récupérer 11 % de réduction d’impôt, le tout étalé sur une période de 9 ans. L’amputation se fait toujours sur l’ensemble des revenus du foyer fiscal.

Bref, libre aux investisseurs alors de faire leur choix quant à la stratégie à adopter. Ils ne doivent pas s’attendre à des rendements très élevés. Pour cela, il s’agit de solutions réellement prévues pour les profils ayant une tranche marginale d’imposition (TMI) à plus de 30 %.

Les contrats d'assurance-vie qui contiennent des SCPI

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Les contrats d’assurance-vie multisupport fonctionnent avec des unités de compte à haut rendement, dont font partie les SCPI. Ces UC génèrent des compléments de revenus qui viennent immédiatement booster l’épargne de l’assurance-vie. Cependant, si certaines d’entre elles sont plus risquées et que leur rendement fluctue de manière considérable, les sociétés civiles de placement (frais d’entrée et de versement, frais de gestion, d’arbitrage, etc.). De même, ceux-ci distribuent pour la plupart 100% des dividendes – au lieu de 85%, ce qui représente un atout considérable comparé aux autres contrats. Rappelons en effet que vos dividendes proviennent de l’assureur si vous souscrivez à une SCPI dans un contrat d’assurance-vie, et que ce dernier peut les moduler selon sa propre stratégie de rémunération.

 

Quels sont les autres avantages assurance-vie/SCPI ?

Ce sont les meilleures SCPI de rendement qui sont privilégiées par les assureurs) [...]

Dans quelles SCPI de rendement faut-il investir ?

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  Les épargnants sont nombreux à s’intéresser aux SCPI de rendement pour les avantages qu’elles procurent : un complément de revenu de qualité, un taux de distribution élevé, plusieurs possibilités de montage pour une stratégie entièrement personnalisée.   Définition d’une SCPI de rendement Cette famille de SCPI fonctionne avec un parc immobilier composé d’immeubles (les différentes possibilités de souscription à la SCPI de rendement :

  • souscrire en direct : l’acquisition des parts se fait directement auprès de la société de gestion et l’investisseur empoche des dividendes immédiats. Option recommandée pour celui qui souhaite augmenter son pouvoir d’achat mensuel
  • souscrire dans une assurance-vie : l’adhésion ne se fait pas auprès de la société de gestion, mais plutôt de l’assureur auprès duquel l’épargnant a ouvert son assurance-vie. Dans ce cas, les dividendes sont redirigés vers l’épargne de l’assurance-vie pour y être capitalisées. Cette formule n’est donc adaptée qu’à ceux dont l’objectif est d’économiser sur le moyen ou le long terme, voire jusqu’à la retraite.
  • souscrire en pleine propriété : c’est la souscription classique en SCPI afin de jouir de tous les avantages qui y sont rattachés
  • souscrire en nue-propriété : le nu-propriétaire des parts ne perçoit aucun dividende pendant une durée préalablement définie. Une période de démembrement) [...]

Financer des projets industriels en outremer et défiscaliser

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Souhaitez-vous réduire votre impôt sur le revenu tout en finançant des projets industriels en outremer ? Vous pouvez vous servir d’un dispositif extrêmement efficace qui est la loi girardin industriel et qui répond à des objectifs d’importante défiscalisation. Cela pour les personnes physiques imposées à hauteur de plus de 2000 euros à 3000 euros et plus. Ce dispositif n’est en effet rentable que pour [...]

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